<optgroup id="zqzlw"><i id="zqzlw"></i></optgroup>

  • <legend id="zqzlw"></legend>
    1. <optgroup id="zqzlw"></optgroup>

        當前位置:首頁
        >信息公開>政策解讀
        《關于進一步明確工業用地出讓價的若干意見》的政策解讀
        發布日期:2019-06-12字體:[ ]信息來源:區府辦


            一、制定背景

        為進一步加強工業用地項目用地管理,推進土地資源節約集約利用,規范土地使用權出讓工作和土地交易行為,促進為市土地市場平穩,健康發展,國務院出臺了《關于加強土地調控有關問題的通知》,我區出臺了《關于進一步明確工業用地招拍掛起始價的若干意見》(虞政發〔2012〕7號)、《關于進一步明確工業用地出讓最低價的意見》(虞政辦發〔2016〕39號)、《關于進一步明確多渠道籌措社會保障資金的通知》(虞政辦發〔2018〕8號)等文件。根據有關法律法規和政策規定,結合我區實際,起草并擬定了《關于進一步明確工業用地出讓價的若干意見》,以下簡稱《若干意見》。

        二、主要內容

        《若干意見》共七個部分。第一部分是全區工業用地出讓起始價;第二部分各鄉鎮街道調整起始價原則;第三部分全區新增工業項目用地出讓原則;第四部分嚴格落實批后監管制度;第五部分新建工業項目出讓面積;第六部分有關協議出讓的情況;第七部分土地評估價的相關要求;第八部分與原政策沖突的問題。

        (一)全區工業用地出讓起始價

        除杭州灣上虞經濟技術開發區東一區、東二區、東三區外,全區工業用地出讓起始價原則上不得低于50萬元/畝,最低價不得低于30萬元/畝;杭州灣上虞經濟技術開發區東一區、東二區、東三區工業用地出讓起始價原則上不得低于35萬元/畝,最低價不得低于18萬元/畝。

        (二)各鄉鎮街道調整起始價原則

        各鄉鎮(街道)、管委會可根據本意見精神,結合出讓地塊和引進項目的具體產業類型、投資強度、外資引進、產出效益等情況,確定工業用地招拍掛起始價。由區投資促進中心牽頭制訂招商引資(工業項目)地價差異化指導意見。

            ( 三 ) 全區新增工業項目用地出讓原則

        除省發改委明確的“標準地”負面清單的項目外,全區新增工業項目用地一律按“標準地”進行出讓。

        (四)嚴格落實批后監管制度

        工業用地出讓后,各鄉鎮(街道)、管委會作為監管主體須與受讓方簽訂項目履約監管協議,并在項目開竣工、外資引進、投資規模和產出、環境達標、能耗標準、項目竣工驗收、達產復核等方面對受讓方進行監管,視優惠情況收取不少于2萬元/畝的履約保證金。受讓方按項目履約監管協議內容履約的,則按約退還履約保證金,如未能履約,則按違約程度相應扣除保證金。各鄉鎮(街道)、管委會可根據本地實際制定履約保證金收繳、退還標準。

        (五)新建工業項目出讓面積

        為促進節約集約利用土地,除開發區、工業園區外的其他區域原則上不再出讓新增工業用地。除擴建或受地形條件等制約的用地外,新建的工業項目出讓面積原則上不得小于10畝。

        (六)有關協議出讓的情況

        低效土地再開發過程中辦理協議出讓的工業用地,出讓價格按照上述規定的50萬元/畝執行。期滿續期等情形需以協議方式出讓的工業用地,按50萬元/畝出讓起始價進行修正。

        (七)土地評估價的相關要求

        土地評估價僅作為土地招拍掛起始價的參考依據,評估資料存入工業用地出讓檔案。

        (八)與原政策沖突的問題

        本意見自發文之日起執行,原政策與本意見不一致的按照本意見執行。在本意見發文之日前已與各鄉鎮(街道)、管委會和相關部門簽訂落戶協議、安置協議或投資意向協議的,在項目主體不變的前提下,協議中約定的價格可作為工業用地招拍掛起始價。

        三、術語釋義

        1.標準地。即攜帶建設規劃、能耗、環境、投資強度、畝產稅收等一系列標準進行出讓的建設用地。

        2.協議出讓。協議出讓是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

        3.土地評估價。估價人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響,綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格。

         



        Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 久久综合狼人干综合